高松で家を建てるなら高性能住宅がおすすめ！今人気の注文住宅メーカーを紹介し ています。

住宅を建てたいと思ったとき、できるだけ省エネの家が良かったり、オール電化や家事の動線が楽であったりといろいろな希望が出てくると思います。できるだけ今よりも快適で住みやすく、より高性能な家であれば長い間、安心して住み続けることもできるでしょう。

そこで今回は、高松で高性能な注文住宅を建てるためにおすすめの住宅メーカーを5社紹介していきたいと思います。どこの注文住宅メーカーに依頼しようか迷われている方はぜひ参考にしてみて下さい。

高松で注文住宅を建てるとき、どんな点がポイントとなるのでしょうか。そこでここでは、注文住宅の基礎知識や高性能住宅について、補助金制度や高松の土地相場、注文住宅メーカーの選び方などについて紹介します。

注文住宅とは、間取りや外観、設備など住宅のすべてにおいて自由度が高く、自分の要望や希望に合わせたオンリーワンの家づくりができる住宅のことを示します。注文住宅には、フルオーダーとセミオーダーの2種類があり、フルオーダー住宅は使用する断熱材や窓の種類などから住宅のすべてを自分の理想通りに設計をすることができます。

自由度が高いだけにそれなりの建築知識も必要となり、手間や時間、資金はかかることでしょう。しかし自分の理想を叶えられ、唯一無二の家となることは間違いないです。

セミオーダー住宅は、基本的な設計基準はある程度決められており、住宅設備の色や外壁の色などを決めることができます。しかし間取りも自身で設計できることや、設備などのグレードの上げ下げは可能なことが多いでしょう。

現状では、セミオーダーを利用する人が多く、注文住宅の多くはセミオーダーとなっていることが大半です。また注文住宅は、予算内での建築が可能であることや、建築現場をチェックすることもできるため、欠陥住宅も非常に少ないでしょう。

そして注文住宅には高性能住宅があり、近年人気の高い住宅となっています。そこでこのサイトではそんな高性能住宅を紹介していきます。

注文住宅の中でも、今人気のある高性能住宅とはどのような住宅のことなのでしょうか。ここでは、高性能住宅のメリットやデメリットにも着目して紹介していきます。

高性能住宅とは

高性能住宅とは、日常をより快適に暮らすために必要な性能が兼ね備えられている住宅のことを示します。しかし、ある特定の基準値などが定められている訳ではないため、明確な定義はありません。しかし、高性能住宅となるポイントが大きくわけて4つあります。

1つ目は気密性です。気密性の高い住宅は、家のすきまをなるべく少なくし、壁や窓などからすきま風などを通さない家のことを指します。特に現代ではエアコンを使用するため、気密性が高いほど快適な住まいとなることでしょう。

気密性は、床面積あたりにすきまがどれほどあるのかをC値で示し、数値が小さいほど気密性が高いということになります。

2つ目は、断熱性です。断熱性の高い住宅は、断熱材を使用することで、外気の影響を家の中に受けにくくし、夏でも冬でも快適に暮らせる家のことを指します。断熱性は、外皮面積あたりにどれほどのエネルギーが逃げるのかをUA値で示し、数値が小さいほど断熱性が高いということになります。

3つ目は、耐震性です。耐震性の強い住宅は、地震に強く、安全性の高い住宅と言えるでしょう。

耐震性は耐震等級の指数で、どれほど地震に強い家なのかを知ることができます。現在、耐震等級は1から3までに分かれ、耐震等級3が一番地震に強い家ということになります。

4つ目は、耐久性です。耐久性の高い住宅は、長い間、良好な状態で使えるように作られた家のことを示し、分かりやすい見分け方としては、耐久性に優れた住宅であれば、自治体から長期優良住宅の認定を受けることができます。この認定を受けるには、劣化対策や耐震性、省エネ性能、バリアフリー性などのさまざまな項目があり、税金面でもメリットがあるため、長期優良住宅の認定を受けているか否かは高性能住宅を見極める上で大切な指標となることでしょう。

高性能住宅のメリット

高性能住宅にはメリットがいくつかあります。1つ目は、ヒートショックを防いでくれることです。

ヒートショックは温度差が著しく異なることで、脳梗塞や心筋梗塞など命に関わることにもなりかねない健康被害のことを示し、例えばお風呂と脱衣所の温度の差などによっても起こる可能性があります。しかし気密性と断熱性が高い住宅であれば、家の中の温度差が少なく、快適に暮らせるだけではなく、ヒートショックの心配も軽減されます。

2つ目は、光熱費が削減できることです。エアコンで適温にした部屋の温度を外に逃がしにくくなるため、より効果的にエアコンを使用でき、環境にもやさしく、光熱費の削減にも繋がります。

3つ目は、災害に強い家になることです。日本は地震大国であるため、いつ地震が発生してもおかしくはなく、耐震性は重要となります。

耐久性が高まることで劣化しにくくなり、地震だけではなく台風などの被害も防ぐことができ、家の倒壊や家具の転倒なども最小限に収まる構造設計なども施されるなど、建築においてさまざまな工夫があります。そのため、災害にも強い家で安心、安全に暮らすことができます。

4つ目は、家の中の空気をきれいに保てることです。高性能住宅には換気にも優れており、埃やダニなどの発生を削減できる換気システムなどが施されているため、いつでもクリーンな空気で生活ができます。

5つ目は、家が長持ちすることです。結露やシロアリ被害などにより、住宅の老朽化は早くなってしまう傾向にあります。

しかし耐久性に優れた部品を利用することなどで、結露が発生しにくく、シロアリ被害も軽減される住宅になるため、メンテナンスに莫大な費用をかけなくても、住宅は長持ちするでしょう。

高性能住宅のデメリット

高性能住宅のデメリットは、建築費用が高くなってしまうことです。より優れた断熱材や木材、グレードが高く高性能な設備を選んで建設していくため、初期費用は一般住宅に比べて高くなることでしょう。

しかし、メンテナンス費用や光熱費を考慮すると、総合的には高性能住宅の方が良い可能性が考えられます。住宅は一時的に利用するものではなく、何十年も使い続けるため、初期費用だけではなくランニングコストなども考慮した上で建設していくことが大切でしょう。

今回は、高性能住宅について紹介しました。高性能住宅と判断できる住宅に住むことで、長い間、さまざまな面で安心、安全に生活し続けることができます。

何十年も住む住宅であれば、高性能な住宅が一番でしょう。デメリットよりもメリットの方が断然多いと考えられるため、注文住宅を検討されているのであれば、高性能な家づくりをおすすめします。

注文住宅を建設するにあたって、コストを抑えたいと思う方が大半であると思います。実は注文住宅を建てる際には、補助金でお得に建設することができるのです。

そこで、ここでは香川県や国からの補助金制度について詳しく見ていきたいと思います。

国からの補助金制度

省エネという観点から、高性能住宅には国からの補助金制度が受けられます。制度の1つに地域の資源を活用しながら気候や風土に合う良質な地域型木造住宅を建てることを支援する地域型住宅グリーン化事業があり、長期優良住宅や低炭素住宅、性能向上計画認定住宅、ゼロ・エネルギー住宅などが対象になります。

長期優良住宅や低炭素住宅、性能向上計画認定住宅の補助金は、補助の対象となる経費の1割以内の金額で、住宅1戸あたり110万円が上限です。また主要に利用する構造材を地域材にすることで20万円を上限に補助されます。

そして所得税や不動産取得税、登録免許税、固定資産税なども一定の控除があり、例えば所得税の住宅ローンであれば、一般住宅の最大控除額が400万円に対し、500万円まで控除が受けられます。ゼロ・エネルギー住宅は、補助の対象となる経費の2分の1以内の金額で、住宅1戸あたり140万円が上限です。

地域材の利用での上限は20万円となり、長期優良住宅などと同様です。また ZEH支援事業があります。

太陽光発電やオール電化などを組み合わせて、エネルギーがゼロになるように設計された住宅が対象となり、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスと呼ばれている住宅を示します。新しく住宅を建てる方や、新築の建売住宅を購入、または所有していてリフォームし居住する方が支援を受けられ、補助金は最大で70万円となっています。

その他の補助金制度としては、家庭用燃料電池システムであるエネファームを購入し、設置、利用することでも補助金がもらえます。補助金は、エネファームの導入費によって定額補助金が決定され、1台につき上限4万円までとなり、追加補助金は3万円の補助となります。

このように、高性能住宅を建築することによって、国からの補助金制度がいくつかあるため、ぜひ活用していくと良いでしょう。

県での補助金制度

次に香川県での補助金制度についてお伝えしていきます。香川県で利用できる補助金制度の1つに民間住宅耐震対策支援事業があります。

地震大国である日本では、耐震性は欠かせず、需要も高まっています。この支援事業では耐震診断や耐震工事などで最大9万円まで補助されます。

またかがわ県産ひのき住宅助成事業があり、香川県産のひのき材を利用して住宅を建築するときに費用の一部を補助金として50万円まで支援しています。そして太陽光発電設備等導入促進事業補助金制度があり、住宅用の太陽光発電システムや蓄電システムの設置工事において、1キロワットあたり1万3,000円で、補助金の上限は5万円までとなっています。

蓄電システムの設置に関しては、上限10万円までであり、増設の場合には太陽光発電システムは5万円、蓄電システムは10万円を上限に補助されます。しかし両方とも設置する場合には、両方の補助を受けられるため、コスト削減に繋がるでしょう。

また新築ではなくても、既存の住宅の省エネ性能をアップさせるためのリフォームにおいての支援として、住宅ストック循環支援事業があります。2016年からスタートし、限度額としては30万円までで、窓などの開口部や外壁、天井、床、屋根の断熱リフォーム、設備のエコリフォームなどが対象となります。

補助額の合計は 5万円以上であることが必須条件です。そのため、国を始めとして、各都道府県、そして各市町村での補助金制度を把握し、うまく活用していくことはとても重要になるでしょう。

利用するなら申請はお早めに！

これまで、国と香川県からの補助金制度について抜粋しながらお伝えしてきましたが、補助金制度を利用するには、その年ごとに申請できる期間が定められています。そのため、高性能住宅の建築やリフォームを行う前に、あらかじめ期間などを確認しておくことをおすすめします。

そして申請するのであれば、早めに行っていきましょう。なぜならば各都道府県や市町村からの補助金には、それぞれに予算が決められています。

そのため、予算に達してしまうと期間内であっても、補助金申請の受付を終了する可能性が出てきてしまうのです。しっかりと申請を行い、補助金を利用していくためには、早めの申請が大切でしょう。

今回は、補助金制度について紹介しました。高性能住宅にするための補助金制度は、国からも県からも多く用意されていました。

補助金制度を使わない手はないですね。早めの申請を行い、補助金制度を活用してお得に高性能住宅を建築していきましょう。

高松市に注文住宅を建築したいと思ったときに土地の価格相場や、高松市の特徴などが気になる方も多いと思います。そこで今回は、高松市の土地について詳しく紹介していきます。

高松市ってこんなところ

香川県の高松市は、県庁所在地であり、うどんでも有名な地域です。一世帯当たりの生うどんやそばの年間支出額でも高松市は群を抜いて1位であり、うどん店も200を超えると言われています。また四国の中では2位である42万人の人口ですが、仕事の面では四国を代表とするほどの企業数となっています。

大手企業の支社は高松市にあり、雇用人口も約84万人にも及び、四国経済の中心地と言えます。また本州へのアクセスが良いことからも、本州への通勤も可能な地域です。

サンポート高松においては、JR高松駅周辺地域を「高松新都心」として再開発した地域でもあり、四国の玄関口になっています。国際会議場やショッピング施設、ホテルやグルメなどの施設がそろっており、開放的なロケーションもあるため、水や緑、都市の景観が全部揃っています。

また東京ドーム16個分の面積と言われている栗林公園があり、国が指定する特別名勝の中でも最大の広さを誇っています。約100年かけて築き上げた庭園となっており、季節によっていろいろな表情が見えて、自然の美しさを持っている名園です。

高松市は、素晴らしい景観や四国を代表とする都市機能、レジャーやグルメにも優れ、住環境にも優れている地域であると言えるでしょう。

高松市の土地価格相場

次に高松市の土地価格相場についてお伝えしていきます。高松市の土地価格相場は、国土交通省の売買取引データによると 1坪あたり16.2万円、1平方メートルあたりは4.9万円となっています。

2020年だけで見ると、土地価格相場は1坪あたり31.3万円、1平方メートルあたりは9.5万円となっているため、1年前と比較すると16万円以上アップしています。また高松市の中でも土地価格相場が高額な町としては、丸亀町や丸の内、番町、玉藻町などが挙げられます。

丸亀町は、1坪あたり185万円、1平方メートルあたりは55.9万円であり、平均価格は5,325万円です。丸の内は、1坪あたり90万円、1平方メートルあたりは27.2万円であり、平均価格は7,644万円です。

番町は、1坪あたり75.9万円、1平方メートルあたりは23万円であり、平均価格は5,804万円です。玉藻町は、1坪あたり67.1万円、1平方メートルあたりは20.3万円であり、平均価格は6,700万円です。

一方、高松市の中で土地価格相場が低額な町としては、塩江町安原上や西植田町、池田町、女木町などが挙げられます。塩江町安原上は、1坪あたり1.3万円、1平方メートルあたりは0.4万円、平均価格は110万円です。

西植田町は、1坪あたり1.8万円、1平方メートルあたりは0.5万円であり、平均価格は763万円です。池田町は、1坪あたり1.9万円、1平方メートルあたりは0.6万円であり、平均価格は298万円です。

女木町は、1坪あたり1.9万円、1平方メートルあたりは0.6万円であり、平均価格は220万円です。このように高松市の中でも町によって土地相場に大きな違いがあることが分かります。

今回は、高松市について紹介しました。高松市は四国の中でも代表となる中心地であり、住環境において優れていました。

また地域によっても土地相場が異なり、年々人気が上昇しているエリアとも言えるでしょう。

注文住宅を建てようと思ったとき、どこに依頼すべきなのか悩まれる方も多いと思います。特に注文住宅となると、自分の理想とする家の形があり、長い間、暮らしていく住居となるため、慎重となることでしょう。

そこでここでは、注文住宅を建てるときの住宅メーカーの選び方のポイントをいくつか紹介していきます。

好みのデザインで建てられそうか

注文住宅の醍醐味とも言えるデザインの自由さは、とても重要となることでしょう。デザイン性に関しては、各住宅メーカーによって得意なことや特徴が異なります。

そのため、具体的なイメージが定まっているという方は、自分が理想とする完成形の家に近いイメージのデザインが、住宅メーカーの過去の実績にあるのかどうかを確認し、自分の好みに近いデザインの住宅を建築している実績のある住宅メーカーを選んでいきましょう。また、住宅メーカーに希望のデザインを伝えた上で、実現可能なのかどうかを確認することがおすすめです。

またモデルハウスでの見学や、資料請求を行うことでイメージが抱きやすく、それぞれの住宅メーカーの特色を比較することができるでしょう。

希望する工法を得意としているか

注文住宅を建築するときには、鉄骨系や木造在来、ツーバイフォーなどいろいろな工法があります。住宅メーカーによって得意としている工法や可能、不可能な工法などもあります。

そのため、自分が希望する工法を取り扱い、実績があるのかどうかを確認し、住宅メーカーを選ぶことが一番でしょう。事前に資料請求や問い合わせのから、希望する工法を得意としているのかを調べておくことが大切です。

予算に合いそうか

注文住宅を建てる際には、人それぞれ予算が異なります。そのため、自分の予算内で建設可能な住宅メーカーを厳選していくことが大切です。

住宅メーカーの種類によっても取り扱う価格帯はさまざまで、一般的には予算が1,000万台であればローコスト住宅メーカーや工務店、2,000万円台であればローコスト住宅メーカーや工務店、大手ハウスメーカー、3000万円台であれば工務店や大手ハウスメーカーへ依頼すると良いでしょう。

ローコスト住宅メーカーであれば、中には 1,000万円以内での建築ができることもあります。一方、大手住宅メーカーは3000万円前後の費用がかかる可能性が高いです。

そのため、自分の予算に合う住宅メーカーを厳選してから、探していくことで住宅メーカー選びがスムーズに進むことでしょう。

担当者は信頼できるか

住宅メーカー選びで重要となることとして、信頼できる担当者かどうかを見極める必要があります。注文住宅の建設だけではなく、建設後も長い間、関わっていくことになるため、担当者の対応などもよく確認しておきましょう。

資料請求や問い合わせはもちろんですが、ネットの情報だけでは不十分な点があります。そのため、実際に住宅メーカーへ足を運び、担当者に直接会って、話を聞きにいくことが大切です。

自分の要望を伝えたとき、担当者は丁寧にヒアリングをしてくれるのかどうかや、契約をすぐに迫ってくるのではなく、お客様の立場になりながら対応をしてくれる担当者であるのかなどを確認します。また要望をすべて聞き入れるだけではなく、プロ目線から考えたときに難しいこともきちんと伝え、代替案が豊富な担当者であると尚良いでしょう。

担当者の対応力は、会社の教育と直結するため、住宅メーカー選びには大切な要素となります。そのため、要望を聞き入れながら、注文住宅の実現に向けて一生懸命に努力してくれる担当者の住宅メーカーへ決めていくことをおすすめします。

アフターフォローは充実しているか

注文住宅を建てたら終わりではなく、建て終わったあとのアフターフォローが充実しているかどうかも大切なポイントです。住宅メーカーによってアフターフォローの内容が異なるため、保障期間や定期点検などアフターフォローの内容を重視して確認していきましょう。

保証期間については、基礎や柱などの構造部分や雨漏りなどは 10年保証が国で定められているため、住宅メーカーによっては、20年や30年保証など保証期間が長いものもあります。また定期点検は何年ごとに行われているのか、無償の点検はあるのかなども住宅メーカーによってバラつきがあるため、一度アフターフォローの内容を比較してみると良いでしょう。

今回は、住宅メーカーの選び方についていくつかのポイントをお伝えしました。住宅メーカーによって、得意とするデザインや工法、予算設計、担当者の対応やアフターフォローの内容が異なります。

そのため、ここで紹介したポイントを念頭に置きながら、住宅メーカー選びを行っていくことをおすすめします。

今回は、注文住宅の基礎知識や高性能住宅について、国や高松の補助金制度や高松の土地の特徴、土地価格相場、住宅メーカー選び方について紹介しました。高性能住宅は長い目で見て、総合的には費用面でも機能面でも快適性においてもメリットであり、きちんとした補助金制度もあるため、注文住宅を建てる際にはぜひ取り入れていくことがおすすめです。

高松は住環境が良く、自然にも恵まれ、経済も活発な町のため、注文住宅には最適な地でした。住宅メーカーによってもさまざまな特色があるため、ここで紹介したいくつかのポイントを考慮しながら選んでみてはいかがでしょうか。

高松で注文住宅を検討している方への参考になれば幸いです。